Woningverkoop: welke documenten voor de mazouttank?
Gepubliceerd op
Kort samengevat
Bij een verkoop vragen notaris en koper het bewijs van de staat van de tank: een geldig keuringsattest als de tank in gebruik is, of een attest van neutralisatie of verwijdering als hij buiten dienst is. Zonder die stukken kan de ondertekening vertragen en de prijs opnieuw onderhandeld worden.
Bijgewerkt op
Wat de notaris van u vraagt
Een mazouttank is een risicovolle installatie: het bestaan en de staat ervan moeten aan de koper gemeld worden. De notaris levert zelf geen attest, maar vraagt de technische stukken aan de verkoper en voegt ze bij de compromis of de akte.
- Keuringsattest van de erkende technicus, met de geldigheidsdatum en het herkenningsteken op het vat.
- Attest van neutralisatie of verwijdering als de tank niet meer gebruikt wordt, met datum, inhoud en gevolgde methode.
- Traceerbaarheidsdocument van het afval: het bewijst dat slib, vervuild water en mazout via een erkende verwerker verdwenen.
- Bewijs van de melding aan de gemeente of het gewest, wanneer die vóór de buitengebruikstelling vereist is.
- Gedateerde foto's van de bodem van de uitgraving of van het vat na de werken, nuttig bij latere betwisting.
Drie situaties, drie dossiers
| Situatie | Te bezorgen stukken | Effect op de verkoop |
|---|---|---|
| Tank in gebruik | Geldig keuringsattest | Geruststellend: de koper kent de conformiteit en de volgende vervaldatum |
| Tank geneutraliseerd | Attest van neutralisatie + afvaltraject | Duidelijke situatie: het vat blijft liggen maar is inert |
| Tank verwijderd | Attest van verwijdering + afvaltraject + foto's | Meest verkoopbaar: geen vat meer te verantwoorden |
Een onvolledig dossier blokkeert de verkoop niet per se, maar het opent de deur naar een uitstelvraag, een opschortende voorwaarde of een prijsvermindering. Het is vaak de mogelijke bodemverontreiniging, meer dan het vat zelf, die een oplettende koper ongerust maakt.
De verkoop voorbereiden
- Verzamel de oude keurings- en onderhoudsverslagen van de ketel: ze documenteren de geschiedenis.
- Wordt de tank nog gebruikt, laat hem dan vóór de verkoop keuren: een keuring plant u, een last-minute onderhandeling ondergaat u.
- Staat hij buiten dienst, laat hem dan neutraliseren of verwijderen: het attest wordt een stuk van het notarisdossier.
- Bij vermoeden van een lek laat u de bodem beoordelen vóór u de prijs vastlegt.
De tankkwestie vóór de advertentie regelen kost doorgaans minder dan een heronderhandeling tijdens de compromis.
Veelgestelde vragen
Kan ik een woning verkopen met een mazouttank die buiten dienst is?
Ja, op voorwaarde dat u het kunt bewijzen: het attest van neutralisatie of verwijdering en het traceerbaarheidsdocument van het afval. Zonder die stukken vraagt de koper of notaris bijkomende controles. Zie neutraliseren of verwijderen.
Wat als er geen enkel attest kan worden voorgelegd?
De koper kan een termijn vragen, de verkoop afhankelijk maken van een keuring, of de prijs heronderhandelen. De verkoper kan ook tussen compromis en akte een keuring of buitengebruikstelling laten uitvoeren.
Beïnvloedt de tank de verkoopprijs?
Een conforme, gedocumenteerde tank heeft nauwelijks impact; een niet-gedocumenteerde, doorgeroeste of verwaarloosde tank wordt een onderhandelingsargument. Zie verplichtingen van een mazouttank.